Ekim 2026 fiyatları
Ankara Mimari Proje Ücreti ve Hesaplama (Ekim 2026)
Villa, müstakil ev, apartman ve tadilat projesi için Ekim 2026 piyasa aralığı, Mimarlar Odası en az bedel mantığı ve inşaat alanına göre tahmini ücret hesaplayıcısı.
- Tarihli piyasa aralığı
- KDV hariç tahmini tutarlar
- Hesaplayıcı ile kendi ölçünüz
- Kesin fiyat keşif sonrası yazılı
Ekim 2026 itibarıyla piyasa kaynaklarında müstakil ev ve villa için mimari proje ücreti yaklaşık 900 ile 2.300 TL/m², apartman projelerinde 400 ile 1.500 TL/m² aralığındadır (KDV hariç). Mimarlar Odası'nın en az bedeli ise sabit bir TL/m² değil, yapı yaklaşık maliyeti üzerinden oranla hesaplanır. Statik ve tesisat projeleri çoğu zaman ayrıdır.
Mimari Proje Ücreti (Ekim 2026)
| Uygulama | Birim | Fiyat aralığı | Not |
|---|---|---|---|
| Müstakil ev ve villa mimari projesi | m² | 900 ile 2.300 TL | Türkiye geneli, statik ve tesisat hariç |
| Apartman ve konut mimari projesi | m² | 400 ile 1.500 TL | İki kaynağın birleşik aralığı |
| Mimari avan proje | m² | 350 ile 700 TL | Ankara kaynağı |
| Mimari uygulama projesi | m² | 600 ile 1.200 TL | Ankara kaynağı |
| Ruhsat projesi paketi | proje | 80.000 ile 220.000 TL | Ankara kaynağı, harita, zemin etüdü ve mühendislik projeleri ayrı olabilir |
| 150 m² müstakil ev, toplam | proje | 100.000 ile 345.000 TL | Üç kaynak, kapsam farkı büyük |
| 200 m² villa, toplam | proje | 120.000 ile 460.000 TL | Üç kaynak, kapsam farkı büyük |
| 300 m² villa, toplam | proje | 150.000 ile 540.000 TL | Üç kaynak, kapsam farkı büyük |
| 500 m² villa, toplam | proje | 200.000 ile 900.000 TL | Üç kaynak, kapsam farkı büyük |
| Tadilat ve renovasyon projesi | proje | 60.000 ile 180.000 TL | Ankara kaynağı |
Tablodaki aralıklar Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık fiyat kaynaklarından derlenmiştir; kaynaklar Ankara'ya özgü olmayabilir ve tutarlar KDV hariç tahmindir. Malzeme markası, yüzeyin durumu ve işin büyüklüğü fiyatı değiştirir. Kesin fiyat yerinde keşif sonrası yazılı olarak verilir.
Mimari Proje hesaplayıcı
Hesap Ekim 2026 itibarıyla derlenen piyasa aralığına dayanır, yalnızca mimari projeyi kapsar ve KDV hariç bir tahmindir. Statik, elektrik ve mekanik projeler, harita, zemin etüdü ve belediye harçları dahil değildir. Mimarlar Odası en az bedeli farklı bir yöntemle hesaplanır. Kesin ücret kapsam netleşince yazılı verilir.
Mimari proje ücretini ne belirler?
İlk etken inşaat alanıdır; piyasada ücret çoğunlukla metrekare üzerinden verilir. İkincisi yapının türü ve sınıfıdır: tek ailelik bir villa, aynı alandaki bir apartmana göre daha fazla tasarım emeği ister ve metrekare fiyatı daha yüksektir. Üçüncüsü kapsamdır. Avan proje, uygulama projesi, ruhsat dosyası, belediye takibi ve mühendislik projelerinin koordinasyonu ayrı ayrı fiyatlanabilir. Arazinin eğimi, imar kısıtları, revizyon sayısı ve 3D görsel ihtiyacı da toplamı değiştirir.
Mimarlar Odası en az bedeli nasıl hesaplanır?
Mimarlar Odası en az bedeli sabit bir TL/m² olarak değil, bir hesap yöntemi olarak belirler. Mantığı şudur: önce yapının yaklaşık maliyeti bulunur (yapı yaklaşık birim maliyeti çarpı yapı alanı). Bu tutar, alan büyüdükçe yüzde 6,97'den yüzde 0,67'ye düşen sınıf ücret oranıyla, hizmet bölümü oranıyla, bölge katsayısıyla ve zorluk katsayısıyla çarpılır. Ruhsat için zorunlu asgari paket, hizmet bölümlerinin yüzde 60'ıdır. Bu yöntemi 3 Şubat 2026 tebliğine dayanan ikincil bir kaynaktan aktarıyoruz.
Hesabın girdisi olan yapı yaklaşık birim maliyetleri her yıl Resmi Gazete'de yayımlanır. 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan, 1 Ocak 2026'dan geçerli değerlerden bazıları şunlardır:
| Yapı sınıfı | Örnek yapı | Birim maliyet |
|---|---|---|
| III-A | 3 kata kadar apartman | 19.800 TL/m² |
| III-B | 200 m² altı müstakil ve ikiz konut | 21.050 TL/m² |
| III-C | 200 ile 500 m² arası müstakil konut | 23.400 TL/m² |
| IV-A | 30,50 ile 51,50 m yüksekliğinde konut | 26.450 TL/m² |
| IV-B | 500 m² ve üzeri müstakil konut | 33.900 TL/m² |
Bu rakamlar proje ücreti değil, inşaatın yaklaşık maliyetidir. Örneğin III-B sınıfında 200 metrekarelik bir müstakil evin yaklaşık maliyeti 21.050 x 200 = 4.210.000 TL olarak alınır; en az bedel bu tutarın yukarıdaki oranlarla çarpılmasıyla bulunur. Şunu açıkça belirtelim: Oda'nın kendi tarife dosyasını ve Ankara için uygulanan bölge katsayısını doğrulayamadık. Oda'nın sayfasında 2026 için birden fazla dönemin birim maliyet dosyası listelendiğinden güncel değerler Ocak değerlerinden farklı olabilir. Bu yüzden bu sayfada resmi bir TL/m² en az bedel yazmıyoruz; tablodaki rakamlar piyasa aralığıdır.
Piyasa fiyatları nasıl okunmalı?
Villa için metrekare fiyatı kaynaklarda 900 ile 2.300 TL arasında birleşiyor, ama toplam proje bedellerinde fark büyük: 200 metrekarelik bir villa için 120.000 TL de 460.000 TL de görmek mümkün. Farkın nedeni kapsamdır. Bir teklif yalnızca mimari projeyi, diğeri ruhsat dosyasını ve belediye takibini, bir başkası statik ve tesisat projelerini de içeriyor olabilir. Kaynakların çoğu Türkiye geneline ait, Ankara'ya özgü fiyat veren tek kaynak Çankaya'daki bir firmadır. Bir kısmı KDV durumunu belirtmiyor; rakamları KDV hariç tahmin olarak okuyun. Teklifleri karşılaştırırken hangi projelerin dahil olduğunu, kaç revizyon yapılacağını ve belediye sürecini kimin takip edeceğini yazılı olarak sorun.
Hesaplayıcı nasıl çalışıyor?
Yapının tüm katlarıyla birlikte toplam inşaat alanını girin ve yapı türünü seçin. Hesaplayıcı alanı seçilen türün metrekare aralığıyla çarpar. Örneğin 200 metrekarelik bir villa için yalnızca mimari proje 180.000 ile 460.000 TL aralığında çıkar. Statik, elektrik ve mekanik projeler, harita, zemin etüdü ve belediye harçları bu tutara dahil değildir. Sonuç KDV hariç bir tahmindir.
Proje maliyetini düşürmek için ne yapılabilir?
İmar durumunu tasarıma başlamadan almak, parsele sığmayacak bir programla zaman kaybetmeyi önler. İhtiyaç programını, yani oda sayısını, metrekareyi ve bütçeyi ilk görüşmede netleştirmek revizyon sayısını azaltır. Sade bir kütle ve tekrar eden kat planı hem proje hem inşaat maliyetini düşürür. 3D görseli her cephe için değil, karar verilecek ana görünümler için istemek de bütçeyi korur. Hizmetin kapsamı için Ankara mimari proje, iç mekan tasarım bedelleri için iç mimar fiyatları sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Ankara'da mimari proje m² fiyatı ne kadar?
Ekim 2026 piyasa kaynaklarında müstakil ev ve villa için yaklaşık 900 ile 2.300 TL/m², apartman projelerinde 400 ile 1.500 TL/m² aralığı görülüyor (KDV hariç). Statik, elektrik ve mekanik projeler çoğu zaman bu fiyata dahil değildir.
200 m² villa projesi kaç para?
Ekim 2026 kaynaklarında 200 m² villa için toplam mimari proje bedeli 120.000 ile 460.000 TL aralığında görünüyor. Aradaki fark, ruhsat dosyası ve mühendislik projelerinin dahil olup olmamasından gelir.
Mimarlar Odası en az bedeli kaç TL/m²?
Oda en az bedeli sabit bir TL/m² olarak değil, yapı yaklaşık birim maliyeti, alan ve oranlarla hesaplatır. Ankara bölge katsayısını ve Oda'nın güncel tarife dosyasını doğrulayamadığımız için resmi bir TL/m² rakamı vermiyoruz.
Yapı yaklaşık birim maliyeti proje ücreti midir?
Hayır. Örneğin 2026 için III-B sınıfında 21.050 TL/m² olan değer inşaatın yaklaşık maliyetini gösterir. Proje bedeli bu maliyetin oranlarla çarpılmış küçük bir kısmıdır.
Statik ve tesisat projeleri fiyata dahil mi?
Piyasa fiyatlarının çoğunda dahil değildir. Statik, elektrik ve mekanik projeleri ilgili mühendisler hazırlar; teklifte bu projelerin dahil olup olmadığını ayrıca sorun.
Mimari proje ücreti kesin mi?
Hayır. Tablo Ekim 2026 itibarıyla derlenen piyasa aralığıdır. Kesin ücret, imar durumu görülüp proje kapsamı netleştikten sonra yazılı olarak verilir.
Keşif ve teklif
Kesin fiyat için keşif isteyin
Ölçüyü yerinde alıp malzeme ve işçiliği kalem kalem yazan bir teklif hazırlarız.
- Talebinizi iletinFormu doldurun, arayın ya da WhatsApp'tan yazın.
- KeşifÖlçü yerinde alınır, duvarın ve tavanın durumu birlikte incelenir.
- Yazılı teklifMalzeme, kat sayısı ve işçilik ayrı kalem yazılır.
Mimari Proje için keşif ve teklif
Yapılacak işi, ilçenizi ve yaklaşık metrekareyi yazın. Keşif günü için sizi arayalım, ölçü sonrası yazılı fiyat verelim.